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  • 深圳官方二手房交易平台上线!个人可自助卖房
来源:本站原创  作者:admin  更新时间:2021-11-21  浏览次数:

  新版“二手房交易系统”,包含“我要找中介买房”、“我要找中介卖房”、“我要自助卖房”三项,

  深圳市房地产中介协会发文表示,新的交易系统,是在国内首次引用了“单边代理”模式,即买卖双方通过独立委托,与受托中介机构形成单边委托关系,中介方“各为其主”,只向自己的委托人负责,以争取委托方在实际交易中的合法利益最大化。

  深圳新版二手房交易网签系统正式上线日),深圳市房地产中介协会发布《关于新版二手房交易网签系统上线的通知》(以下简称通知)。表示,深圳新版二手房交易网签系统正式上线。

  (详见“系统指引”;房地产经纪人员须先行通过“广东省统一身份认证平台”进行身份认证。

  一旦被举报查实,违规机构及个人将被暂停系统使用权限,同时不良行为记录计入诚信档案。

  二手房交易系统在深圳市房地产信息平台的“便民服务”-“我要买卖二手房”点击进入。

  点击“我要找中介买房”,可以“填写购房信息”、“发起委托”,然后“完成”。

  在“我要找中介卖房”中,需要进行“房屋产权效验”、“填写房屋状况说明书”、“选择中介”、“填写卖方信息”,然后“完成”。

  点击“我要自助卖房”,进入“二手房自助交易合同打印”,需要产权证书登录。

  随着11月19日深圳市住建局正式上线新版二手房交易系统,这个一直悬在深圳市房地产中介行业头上的“靴子”总算是尘埃落定,而伴随着新版交易系统上线到来的则是深圳市房地产中介行业颠覆式的变革,这预示着一场以维护消费者权益,提升房地产中介服务质量为核心的深圳新经纪时代的到来。

  大家知道,以往二手房交易规则是建立在中介方依托“信息不对称”基础上,实行双边委托,进行居间撮合交易,即一手托两家,左手握右手。试想下,被告和原告同时聘请一个律师互打官司,那么这个律师到底是代表被告利益呢,还是原告利益?

  这种环境下,买卖双方代理人权责边界清晰,卖方代理人,只用考虑怎么把委托人的房子快速、保价、安全地售出,买方代理人,则只用考虑如何以高效的方式为委托人匹配到高性价比的房源,同时要对所匹配推荐的房源质量负责,买卖双方的合法权益就在中介代理只向各自委托人负责的机制下得到了保障。

  无论是买方还是卖方均要在新系统进行实名认证,此外,中介方则要提前完成实名登记与评级认证后,www.55633.com,才能登录系统执业,确保了交易主体的真实性。

  新系统将通过与不动产登记部门数据对接,实现对系统内挂盘出售的房源进行产权核验,核验通过的房源将生成唯一有效的房源编码,消费者可通过房源编码查看房源真伪以及实时权属状态。

  新系统已与民政、社保、不动产登记等多部门数据对接,在交易重要节点都会对房屋权属状态、买方购房资格等重要事项进行自动核验,以确保交易的安全。

  通过交易流程线上化,将买卖各方代理人的服务流程全部数据化,使得任何一方存在违规操作或隐瞒必要信息造成后续纠纷的情形,均可被溯源追责,例如买方代理人对所推荐匹配房源没有做到尽职调查或刻意隐瞒房源必要信息,造成委托人权益受损的,就很容通过系统完成责任追溯,提高了委托人的维权效率。

  虽然新系统规定了取得房源委托的机构将会拥有委托期间内的房源“独卖”权限,但并没有限制或妨碍卖方的权益,在卖方隐私信息受到充分保护的前提下,房源售卖信息可在系统内做到实时共享,系统内的所有合规中介机构都可以为这套房源寻找、香港六会彩图。匹配合适买家,真正实现房源跨机构联卖的效果,房源交易出售效率将大为提高。

  卖方从房源核验,到交易双方委买、委卖关系的确定,再到交易合同的录入,交易资格审查,以及交易合同签署(通过i深圳APP刷脸认证后进行电子签名)与生效,将原本割裂开来的交易流程进行有效串联,实现了线上一站式办理和不见面快速审批,合同数据直接对接不动产权登记系统,买卖合同备案完成后即可申请过户登记,提高了交易流程办结效率。

  据了解,该系统有一个较为特殊的设置,即买方可委托的中介数量不受限制,而卖方则至多能委托三家机构进行销售。

  新系统还通过与深圳市房地产中介协会数据对接,取得了全市实名登记的房地产中介从业人员综合评价(包括从业年限、信用状态、专业程度、服务效率、成交业绩等多维度)数据。

  因此,星级越高,获得展示推介的机会也就越多,中介从业人员今后将更有动力制定自身长期职业规划、珍视其信用信誉、提升专业能力,从而提升房地产中介行业整体的素质。

  基于“单边代理”逻辑运行的新版二手房交易系统一旦运行成功,将是对过去三十年我国房地产中介行业规则的彻底颠覆,这种中介服务底层逻辑的改变,不仅仅提高了房产流转交易效率,更重要的是,这种改变将更有利地保障消费者权益,

  另外,深房中协发布的通知中包含一则关于《房地产信息平台电子签章在线申请流程》附件。

  今年以来,深圳官方对二手房交易的监管正在加强;从年初的官方参与价,到目前的官方交易平台上线,未来委托买卖都在这个平台上进行,实际上,

  早在8 月 18 日,杭州市二手房交易监管服务平台正式上线 个人自主挂牌房源 功能。最近,徐州也开启“自助卖房”模式。

  而且购房者在这里进行交易也更加的正规,这里要填写产权校验、合同条款、生成合同示范文本、买方购房资格查验、卖方电子签章/签名、合同备案来完成房产交易。