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  • 深圳楼市:千万不要忙中出错!
来源:本站原创  作者:admin  更新时间:2021-09-11  浏览次数:

  我是深叔,拥有多年深圳房产研究和投资经验,长期持续关注深圳地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

  提问:深叔,你好,已婚,已有两套房子,现在没有多余房票了,听说公寓越来越像住宅了,在考虑要不要投资公寓,请问商务公寓值得投资吗?会不会成为下一个投资热点?什么样的公寓有投资价值呢?

  深叔:你好,虽然购房者对公寓的认可度比不上住宅,但是由于公寓不限购、不限贷,在通货膨胀背景下,深圳的商务公寓成为了一个投资选择。首先,公寓有住宅化趋势,其一是可以通过可通燃气、“商务公寓”字样在《深圳市城市规划标准与准则》中被剔除等政策利好感受到这一点,其二是在四种公寓类型中,商务公寓不仅享受城市配套,甚至在部分区域可以申请学位,如罗湖、福田、南山、光明。其次,关于公寓是否会成为投资热点的问题,答案是不会,这种情况只会存在于局部区域,公寓虽然有接近住宅的趋势,但仍存在首付、贷款年限、香港马合开奘结直播结果,税费等其他问题。最后,值得考虑的公寓有两类:一是位于福田、南山的核心区域配套完善的商务公寓;二是位于深圳湾、红树湾等地的豪宅公寓。公寓适合已有房产的或买不起住宅的人群,公寓存量充足,建议这两类人群仔细筛选,理性购买。

  提问:深叔,你好,刚需,无房,也没有对象,在婚恋市场也没有什么竞争力,现在刚需买房是不是越来越难了,选择越来越少了?我这种情况有没有什么建议呢?

  深叔:你好,新房方面,很多刚需因为预算不足买不到好产品。新盘有首付、贷款优势,竞争激烈,刚需能买到就是幸运,即使楼盘有缺点也只能接受,买新房需要积分、预算、运气缺一不可。二手房方面,贷款影响明显,二手房市场陷入冰点。刚需一方面不了解市场价,信息不对称,提高了决策成本,不知道如何选择,另一方面预算有限,买二手房成本更高,选不到好的产品。总的来说,建议预算不足的刚需人群,要么想办法提高预算,要么次中选优,房子保值,能抵御通货膨胀,还是建议想办法上车。深圳买房建议,详见知识星球内部分享。

  提问:深叔,你好,最近楼市的热点太多了,但我对这些没什么研究,属于门外汉,看不出什么,请问人口普查、小产权房、房地产税、通货膨胀这些都代表了什么?

  深叔:你好,首先第七次人口普查,表明我国人口红利效果递减,多数北方城市人口净流出,可以感受到老龄化城市的衰败趋势,人口表现最好的省份是广东,未来房东的房子不会失去价值。其次小产权房官方敲定是违法建筑,小产权房被限制带来的影响是使租赁、公寓、大湾区市场得到发展,其中大湾区是首位考虑的。香港马会最快开奖记录,然后房地产税可能在深圳试点,原因在于深圳是社会主义先行示范区,且对土地财政依赖小,目前深圳会采取什么方式收税是未知的,估计税率不会很高,对房价影响应该不大。最后通胀和涨价,材料成本增加,房子有上涨压力,但流入楼市的资金被控制了,估计房价不会整体大涨,但房价分化不可避免,所以选择好的产品非常重要。

  提问:深叔,你好,刚需,名下无房,单身,工作时间不长,感觉深圳买房的梦想离我越来越远了,尤其在新政出台后,买房好像变得困难了,请问深圳楼市是不是对买房人越来越不利?

  深叔:你好,深圳楼市对这几类人群很不利:1.没钱的人。新政调控后,上车门槛提高,首付比例增大,买不起房的人越来越多,深圳楼市成为有钱人的舞台,经济实力一般的人群无缘优质产品;2.二套改善。二套房贷利率提高,买二套房需要承担更高的成本,不仅如此,二套房的贷款额度和首付比例也受限制,可以看出政府态度;3.年轻人。年轻人不具社保优势,首先是在打新上,打新按照社保排序,年轻人比不过中老年人,其次是在入学上,存在积分不够无法上学的情况,反映了年轻人的社保积分薄弱。买房的限制不止这些,还有涉及离婚追溯、小产权房等情况,这些都说明买房越来越困难,建议购房者趁早做好规划。深圳买房建议,详见知识星球内部分享。返回搜狐,查看更多